Ingrijpende vernieuwbouw (alleen van toepassing in Amsterdam)

Ook in de nieuwe huisvestingsverordening van Amsterdam is geen splitsingsvergunning vereist als er sprake is van ingrijpende vernieuwbouw. In de bij de verordening horende beleidsregels staat omschreven wanneer een gebouw hieraan voldoet. Vernieuwbouw is een zodanige renovatie dat na deze renovatie een woning ontstaat die bouwkundig gelijk is aan een nieuwbouwwoning.  In het kort komt het er op neer dat alleen de bestaande gevels blijven bestaan. In veel gevallen zal deze uitzondering geen optie zijn vanwege de hoge kosten die dit met zich meedraagt, maar soms kan het interessant zijn om te onderzoeken of de kosten voor deze vernieuwbouw niet opwegen tegen een kostbare splitsingsvergunning. Vernieuwbouw houdt in dat het pand aan kwaliteitsklasse 1 voldoet. Wat in het kort inhoudt dat het pand aantoonbaar binnen 40 jaar geen voorzieningen nodig heeft.

Binnen de vernieuwbouw zijn een aantal ontheffingen te geven (per stadsdeel vaak verschillend). In het algemeen zijn de volgende ontheffingen (op verzoek) te verlenen: 

• Indien er sprake is van een (Rijks)monument;
• De vrije hoogte boven de trap, ingeval behoud van oude vloerconstructies de vereiste hoogte niet toestaat;
• Binnen de oude gevelmuren, de 2de architectuur orde, Geluidsbelasting maximaal 40 dB(A);
• Binnen de oude gevelmuren betreffende daglicht en uitzicht;
• De hoogte verblijfsgebied/verblijfsruimte, ingeval behoud van oude gevelmuren en/of oude vloerconstructies de vereiste hoogte niet toestaat;
• Stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Het Dagelijks Bestuur zal schriftelijk moeten verklaren dat er sprake is van ingrijpende vernieuwbouw. Basis daarvoor zal de bouwvergunning zijn. Denkbaar is dat voorafgaand aan of tijdens de ingrijpende vernieuwbouw, eventueel onder borgstelling, toestemming tot splitsen wordt gegeven.

Onze diensten

• Inmeten en bezoek ter plaatse.
• Controle of voldaan kan worden aan de nieuwbouweisen.
• Het indienen van de omgevingsvergunning.
• Het begeleiden van de bouw.
• Het maken van de splitsingstekeningen.
• BVO berekening voor breukdelen.
• Inschakelen notaris en controle splitsingsakte.