Kosten bij splitsing
Bij het splitsen van appartementsrechten waarbij een splitsingsvergunning is vereist moet in ieder geval rekening worden gehouden met de volgende kosten:
Bij het splitsen van appartementsrechten waarbij een splitsingsvergunning is vereist moet in ieder geval rekening worden gehouden met de volgende kosten:
Onderzoeksrapporten en tekenwerk
Als aanvrager heeft u te maken met de kosten voor het voorbereiden en indienen van de aanvraag. Voordat een aanvraag wordt ingediend is het verstandig dat er een haalbaarheidsonderzoek worden gedaan, want niet in alle gevallen zal het mogelijk zijn om te splitsen of weegt de investering niet op tegen het rendement (zie boven). Tenminste is benodigd:
- Een ondertekend en ingevuld aanvraagformulier splitsingsvergunning van het betreffende stadsdeel;
- Tekenwerk (tenminste bouw- en splitsingstekeningen zijn benodigd met eventueel een bouwaanvraag met sloopaanvraag en een samenvoegingsaanvraag);
- Onderzoek casco (lintvoeg en waterpasmeting met eventuele graven van een inspectieput);
- Bodemonderzoek (bij funderingsherstel);
- Asbestinventarisatie (bij bouwaanvraag);
- Keuring (en eventuele herkeuring) electra en gasinstallatie.
Voor de volledige lijst klik hier.
Kosten splitsingsbegeleiding
Het inhuren van een adviesburo om de splitsingsprocedure te begeleiden voor de bovenstaande zaken. Wilt u vrijblijvend een offerte aanvragen voor splitsingsbegeleiding dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer (voor splitsingsvergunningen) of ons contactformulier invullen.
Leges splitsingsvergunning
Voor het aanvragen van een splitsingsvergunning moeten leges betaalt worden, dat is een bedrag voor administratieve kosten. Het stadsdeel bepaalt de hoogte van de leges. Meer informatie over de leges is te vinden op op de website van de verschillende stadsdelen. Wanneer er behalve een splitsingsvergunning ook nog andere vergunningen zijn benodigd dan komen ook deze leges of compensatiebedagen hier ook nog bij.
Leges bouwaanvraag (indien bouwaanvraag van toepassing)
Om online de leges te berekening kijk op Bouwleges.nl en vul calculeer leges in voor de hoogte van dit bedag (n.b. deze gegevens zijn niet door ons gecontroleerd op juistheid).
Advieswerkzaamheden (en eventuele totale projectontwikkeling)
Advieswerkzaamheden (en eventuele totale projectontwikkeling)
Rendementsberekeningen en haalbaarheidsonderzoek. Wilt u vrijblijvend een offerte aanvragen voor advieswerkzaamheden of de totale projectontwikkeling dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer (voor advies en ontwikkeling) of ons contactformulier invullen.
Kosten inschrijving gedragscode en huurdersbegeleiding
Een eigenaar/verhuurder die een aanvraag om splitsingsvergunning wil indienen is sinds 1 juli 2009 verplicht deel te nemen aan de 'gedragscode splitsen' waarvoor men zich moet laten registreren bij Vastgoedbelang. Deze verandering brengt voor de eigenaar/verhuurder extra kosten met zich mee. De gedragscode beschrijft hoe de omgang tussen de eigenaar en de zittende huurders van een pand moet verlopen tijdens het splitsingsproces. Een van de voorwaarden van de gedragscode is dat er een werkovereenkomst moet worden ondertekend waarin staat welke werkzaamheden er waar en wanneer zullen plaatsvinden. Voor het opstellen van de werklijst is er overleg nodig met de bewoners waarbij ook eventuele wensen voor geriefverbetering (woningverbetering) nog kunnen worden besproken. Het begeleiden van de huurders is daarom ook een belangrijk onderdeel van de splitsingsvergunning geworden. Wilt u vrijblijvend een offerte aanvragen voor een huurdersconsulent dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer (voor splitsingsvergunningen) of ons contactformulier invullen.
Kosten bouwbegeleiding
Het inhuren van een bouwbegeleider/coordinator om aannemers te selecteren en de bouw te begeleiden voor de splitsingsaanvraag of bouwaanvraag. Wilt u vrijblijvend een offerte aanvragen voor bouwbegeleiding of het totale ontwikkeltraject dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer (voor advies en ontwikkeling) of ons contactformulier invullen.
Bouwkosten
De bouwkundige investeringen aan een pand varieren sterk. Soms is het pand met een paar duizend euro per woning en een paar duizend euro aan het casco splitsingsklaar. De bouwkundige investering kan dan circa € 20.000 per woning bedragen. Aan de andere kant kan het zijn dat vernieuwing van de fundering, het dak, voegwerk en houtwerk van de kozijnen benodigd is en dat de binnenkant van de woningen geheel gestript dienen te worden. De investering kan dan al snel oplopen tot ca. € 350.000 afhankelijk van de grootte van het object en eventueel achterstallig onderhoud.
Kosten van de splitsingsakte
De eigenaar van het gebouw betaalt de kosten voor het opmaken van de notariële akte. Deze ontvangt hiervoor een rekening van de notaris. Bij een notaris kunt u navragen wat de kosten zijn van een notariële akte.
Overdrachtsbelasting
Bij het splitsen in appartementsrechten hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Op het moment dat de eigenaar de appartementen verkoopt, is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan de overdrachtsbelasting betalen. Dat geldt ook als de zittende huurder de woning koopt. Bij het omzetten van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten is ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Als een lid echter al bij de koop van het lidmaatschapsrecht overdrachtsbelasting heeft betaald, wordt de overdrachtsbelasting kwijtgescholden. Voor iedere omzetting is het nodig individueel kwijtschelding aan te vragen.
De eigenaar van het gebouw betaalt de kosten voor het opmaken van de notariële akte. Deze ontvangt hiervoor een rekening van de notaris. Bij een notaris kunt u navragen wat de kosten zijn van een notariële akte.
Overdrachtsbelasting
Bij het splitsen in appartementsrechten hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Op het moment dat de eigenaar de appartementen verkoopt, is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan de overdrachtsbelasting betalen. Dat geldt ook als de zittende huurder de woning koopt. Bij het omzetten van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten is ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Als een lid echter al bij de koop van het lidmaatschapsrecht overdrachtsbelasting heeft betaald, wordt de overdrachtsbelasting kwijtgescholden. Voor iedere omzetting is het nodig individueel kwijtschelding aan te vragen.
Wilt u informatie over onze diensten/prijsopgave dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer of ons contactformulier invullen.