Splitsing.nl de site voor splitsingsadvies en splitsingsbegeleiding

Onderzoek funderingsklasse (in Amsterdam)

Een belangrijk aandachtspunt bij een splitsing is de funderingsklasse van het pand. Deze moet nog minimaal 25 jaar voldoen. De funderingsklasse moet worden bepaald door een gespecialiseerd bedrijf. Offringa Bouwadvies kan deze voor u inschakelen. Mocht er voor uw pand funderingsherstel nodig zijn, dan kan Offringa Bouwadvies voor u een funderingsherstel bedrijf inschakelen en al het contact hiermee afhandelen. In de afgelopen jaren hebben wij een goede relatie opgebouwd met meerdere betrouwbare partners.

Funderingscode 2

Bij het aanvragen van een splitsingsvergunning in Amsterdam is één van de vereisten dat een funderingsrapport moet worden overlegd. Uit dit rapport moet blijken dat het casco/fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft oftewel funderingscode 2. Indien funderingscode 3 (of lager) wordt behaald dan moet de fundering worden vernieuwd.

1e Fase onderzoek

Voor elk stadsdeel dient ter beoordeling van de funderingskwaliteit een zogenaamd 1e fase onderzoek te worden uitgevoerd. In hoofdzaak bestaat dit uit: een archiefonderzoek, lintvoegwaterpasmeting en vloerwaterpasmeting, NAP-meting, geotechnisch onderzoek, opvragen van peilbuizen en een visuele inspectie.

2e Fase onderzoek

Het 2e fase onderzoek bestaat over het algemeen uit een inspectieput, eventueel kan het uitvoeren van extra funderingen of het hermeten van meetbouten hier ook onderdeel van uitmaken. De noodzaak van een 2e fase onderzoek is afhankelijk van de eisen van het stadsdeel (o.a. stadsdeel Oud-West, Centrum verplicht) en de resulaten van het 1e fase onderzoek.

Dit is een type fundering die veel in periode van 1860 tot 1925 werd toegepast.

Opbouw:

- Een dubbele rij houten palen

- De kesp; een balk op zijn platte kant, bovenop de dubbele rij houten palen en loodrecht op de bouwmuur.

- Over de kespen ligt het langshout (het plaathout en het schuifhout) dat in de lengterichting onder het metselwerk van de muren ligt.

Het funderingsmetselwerk is meestal 33 cm (1,5 steens) dik. Het ideale ontwerp was eigenlijk 44 cm dik.

Er zijn ook funderingen met spaarbogen. Hierbij werd het metselwerk in de fundering uitgespaard door tussen de paalgroepen van vier palen een boog te metselen waarop de bouwmuur staat.

Van 1920 tot 1940 werden in de bouw voor het eerst houten palen met betonbalken toegepast. Al of niet met betonopzetters. Dit zijn betonnen elementen waarmee de houten paal werd opgelengd zodat de paalkoppen onder water staan.

In de 19e eeuw werd met een minimaal gebruik aan materiaal gebouwd. Het gevolg is dat gebouwen uit deze periode nogal wat gebreken hebben, vooral wat betreft het funderingshout.

- Te weinig palen, te korte palen, te dunne palen of het ontbreken van de draagkrachtige zandlaag waarop het gebouw gefundeerd had moeten worden. Gevolg: extreem veel zetting.

- Paalplaats afwijkingen of te ver uit elkaar geheid. Gevolg: palen staan op de rand of naast de bouwmuur / gevel en de kespen breken. Gebouw zakt plaatselijk (scheef), of als het structureel voorkomt gelijkmatig (pand blijft horizontaal).

- Aantasting van het funderingshout door schimmels. Oorzaak: langdurige (cumulatieve) droogstand. Gevolg: afname van de houtkwaliteit en oplopende houtspanningen. De kans op kespbreuk en breuk van het langshout neemt toe.

- Aantasting van het funderingshout door bacteriën. Dit vindt ook onder water plaats, mits er een geringe hoeveelheid zuurstof aanwezig is. Grenenhout is hier gevoeliger voor. Zeer langzaam proces dat dezelfde uitwerking heeft als schimmelaantasting.

Funderingsherstel

Funderingsherstel is eigenlijk het stuk voor stuk vervangen van de aangetaste en kapotte onderdelen, meestal met staalprofielen en beton. In het algemeen wordt met funderingsherstel bedoeld dat er een geheel nieuwe fundering gemaakt wordt. Bij een nieuwe fundering worden nieuwe palen in het pand geheid of gedrukt (in segmenten van ca 1,5 à 2 meter). Daar overheen komt een betonvloer van circa 35 centimeter dik te liggen die ingekast wordt in de muren. Door de betonnokken in de inkassingen brengt de betonvloer het gewicht van het gebouw over op de nieuwe palen.

Funderingsonderzoek via een funderingsinspectieput

Om een representatieve plaats van de inspectieput te bepalen is een vloerwaterpassing nodig.
Er wordt een gat van ongeveer 1,5 bij 3 meter gegraven met een diepte van 2 tot 3 meter, zodat een deel van de fundering kan worden onderzocht. Vastgesteld wordt:
De vorm van de constructie (afmetingen beton/ metselwerk).
De afmetingen en diepte van het funderingshout.
De mate van aantasting van het hout.
De grondwaterstand.
Eventueel de houtsoort en soort aantasting (schimmel of bacterie).
Eventueel het paaldraagvermogen via een proefbelasting op een of meerdere palen.

Wilt u informatie over onze diensten/prijsopgave dan kunt u contact opnemen met het bovenstaande telefoonnummer of ons contactformulier invullen.