Afsplitsen bedrijfsruimte (A1-A2 splitsing)
Er is geen vergunning nodig voor afsplitsing van een bedrijfsruimte in een pand waarbij alle aanwezige woningen in één appartementsrecht worden ondergebracht. Let op: als er naast de bedrijfsruimte maar één woning in het pand is, dan moet daarvoor wel een vergunning voor worden aangevraagd.
Akte van splitsing
Een notariële akte die de kadastrale splitsing van een onroerende zaak in appartementsrechten regelt.
Appartementsrecht
Aandeel in een gebouw en de daarbij behorende grond, dat is gesplitst in appartementen. Het appartementsrecht geeft recht op het exclusief gebruik van een deel van het gebouw en/of de grond, bijvoorbeeld een flatwoning, een parkeerplaats of een stuk tuin. Wie een appartementsrecht heeft, heeft een aandeel in een gebouw. Dat aandeel geeft ook recht op alleengebruik van dat bepaalde gedeelte van een gebouw. Bovendien geeft het appartementsrecht recht op gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis. Het aandeel en het bijbehorende gebruiksrecht vormen samen het appartementsrecht. Dit appartementsrecht wordt -in tegenstelling tot het lidmaatschapsrecht- wel ingeschreven in de registers van het Kadaster. Hierdoor bestaat tegelijk de mogelijkheid om een eigen hypotheek te vestigen. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw of complex. Appartementsrechten kunnen voor woningen zijn, maar ook voor bedrijfs- of kantoorruimte
B
Bestemming
De bestemming bepaalt hoe de grond en de opstal gebruikt mogen worden, bijvoorbeeld als woning, winkel of kantoor. Deze bestemming is vastgelegd in de bijzondere bepalingen van het erfpachtcontract.
Bestemmingsplan
Een door de gemeenteraad vastgesteld plan waarin de bestemming van de grond is aangegeven. Het bestemmingsplan bevat ook doelen en voorschriften voor het gebruik van de grond en de opstallen.
Een bestemmingsplan bestaat uit kaarten waarop staat aangegeven waarvoor de grond en de gebouwen gebruikt mogen worden. Waar ruwweg recreatie voorzien is, waar agrarisch gebied, industrie e.d. en waar woningbouw gepland is.
Bestuur van de Vereniging van Eigenaren (VVE)
De VVE kiest uit de leden van de vereniging een voorzitter die de vergadering dient te leiden. In het splitsingsreglement staat vaak voorgeschreven dat het bestuur berust bij één of meer bestuurders. Tot 1 januari 1992 gebruikte men de term administrateur. De taken van de bestuurder:
- het uitschrijven van de vergadering
- het notuleren van de vergadering
- het uitvoeren van de besluiten die op de vergadering zijn genomen
- het afsluiten van verzekeringen
- het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan
- het samenstellen van een begroting
- het vaststellen en incasseren van de periodieke bijdrage
- het beheren van de financiën
Het bestuur wordt door de vergadering van eigenaars benoemd en kan door diezelfde vergadering worden geschorst en ontslagen (artikel 131 lid 2 BW). Het bestuur heeft een uitvoerende taak met betrekking tot de besluiten van de vergadering. Daarbij heeft het bestuur ook een beheerstaak met betrekking tot de financiën van de vereniging. Artikel 126 bepaalt dat de vereniging het beheer voert over de gemeenschap. Deze bepaling is sinds de wetswijziging van 19 februari 2005 uitgebreid met een verplichting voor de vereniging om een reservefonds aan te houden ter bestrijding van de andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Zoals genoemd dient een bestuur door de vergadering te worden benoemd (artikel 131 lid 2 BW). Het kan in de praktijk voorkomen dat dit uitblijft omdat er geen bestuurder is.
Bouwbesluit
Besluit op grond van de woningwet waarin de overheid de minimumeisen en voorschriften voor bouw- en woontechnische bepalingen vaststelt, waaraan nieuwbouw en bestaande bouwwerken, zoals woningen en winkels in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energieverbruik en milieu. Zie voor eisen Bouwbesluit:
http://www.bouwbesluitonline.nl/
Bouwkundige splitsen
Bouwkundig splitsen wil zeggen dat een pand zodanig kan worden gesplitst, dat delen ervan afzonderlijk te gebruiken zijn. Dat is bijvoorbeeld het geval met een woon-winkelpand dat afzonderlijke ingangen heeft voor de woning en de winkel. Een dergelijk pand is zo ingedeeld, dat u een deel ervan als zelfstandige eenheid zou kunnen verhuren en het andere deel zelf in gebruik kunt houden.
Als u uw pand bouwkundig kunt splitsen in een privégedeelte en een bedrijfsgedeelte, dan bent u verplicht die splitsing ook in uw administratie door te voeren. Dat betekent:
-
Het deel van het pand dat u voor privédoeleinden gebruikt, rekent u tot uw privévermogen. Voor dit deel gelden dan de normale regels voor privéwoningen.
-
Het deel van het pand dat u voor uw onderneming gebruikt, rekent u tot het ondernemingsvermogen. Voor dit deel gelden de regels voor een pand dat u uitsluitend voor uw onderneming gebruikt.
Als u uw pand niet bouwkundig kunt splitsen in een privégedeelte en een bedrijfsgedeelte, dan zijn er verschillende mogelijkheden. Als u het pand uitsluitend voor uw onderneming gebruikt, raadpleeg dan het onderdeel U hebt een pand in eigendom en u gebruikt het uitsluitend voor uw onderneming. Als u uw pand niet bouwkundig kunt splitsen in een privégedeelte en een bedrijfsgedeelte, dan zijn er verschillende mogelijkheden. Zie voor meer informatie het onderdeel Bouwkundige splitsing niet mogelijk: keuzevermogen.
Gemeentelijke dienst die zich bezighoudt met het toezicht op kwaliteit van bestaande woningen, de aanvragen voor vergunningen verwerkt en controleert of deze worden nageleefd.
Breukdeel
In de splitsingsakte ligt de aandeel (breukdeel) van het appartementencomplex vast. Veelal bepaalt het breukdeel de hoeveelheid stemmen die u hebt als er beslissingen door de vergadering van de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden genomen. Het aandeel in de servicekosten is meestal ook gerelateerd aan dat breukdeel. Het breukdeel is doorgaans gebaseerd op de hoeveelheid gebruiksruimte van het appartement.
Bruto Verhuurbare oppervlakte (BVO)
Het aantal voor verhuur beschikbare vierkante meters van een object, exclusief de gemeenschappelijke ruimten. Oppervlakte inclusief constructieonderdelen, binnenwanden, trapgaten, schoorstenen, etcetera, maar exclusief dakterras, balkon en dergelijke.
C
Canon
Bedrag dat een huiseigenaar jaarlijks betaalt voor het gebruik van erfpachtgrond. De eigenaar van de grond is meestal de gemeente.
Casco
De dragende constructie van een huis plus de buitenafwerking. Het huis is wind- en waterdicht, maar de binnenafwerking moet nog gebeuren.
D
Dienst Wonen
De Dienst Wonen verleent woondiensten aan burgers, coördineert de stedelijke vernieuwing en formuleert en handhaaft het Amsterdamse woonbeleid.
E
Eindoplevering
Definitieve oplevering van een bouwwerk, nadat de in de onderhoudstermijn aan het licht gekomen gebreken of niet uitgevoerde reparaties door de aannemer zijn verholpen.
Eigenaar-bewoner situatie
Als meerdere natuurlijke personen gezamenlijk eigenaar zijn van een pand dat zij allemaal zelf bewonen kunnen zij middels een ontheffing een splitingsvergunning krijgen om hun woningen in appartementsrechten te splitsen.
Energielabel
Sinds 2008 zijn de energielabels voor woningen ingevoerd: bij verkoop of verhuur van de woning moet het energielabel worden overhandigd aan de koper / huurder. Het energielabel geeft de energiezuinigheid van een woning aan in zeven klasses. Voor woningen van na 1998 hoeft geen label te worden aangevraagd, maar volstaat de EPC-berekening (als de bouwvergunning voor die woning niet langer dan tien jaar geleden is aangevraagd).
Erfdienstbaarheid
Dit betekent dat derden bepaalde rechten hebben op het gebruik van de grond en/of bebouwing. Erfdienstbaarheden staan in het eigendomsbewijs worden vermeld. Bijvoorbeeld het recht van overpad, uitrit, het gemeenschappelijk gebruik van leidingen, TV-antenne, en dergelijke.
Erfpacht
Er is sprake van erfpacht als de grond waarop een woning staat in handen is van iemand anders dan de verkoper. De huiseigenaar moet betalen voor het gebruik van de grond.
Deze vergoeding heet het 'erfpachtcanon'.
Executiewaarde
Als de koper de verplichtingen uit de hypotheekovereenkomst lange tijd niet nakomt, volgt meestal een gedwongen verkoop. De executiewaarde is het bedrag dat de onroerende zaak bij gedwongen verkoop vermoedelijk zal opbrengen. Dit is doorgaans een lagere opbrengst dan wanneer de woning ongedwongen/op de vrije markt wordt verkocht.
F
Fuco (fundering en casco onderzoek)
Dit wil zeggen dat de woning en fundering van de woning is onderzocht op bouwkundige kwaliteit, draagkracht fundering, aantasting door een bacterie (palenpest), en dergelijke. De staat van de fundering wordt weergegeven in een zogenaamde kwaliteitsklasse. De overheid/gemeente geeft hierbij tevens aan of, en eventueel binnen welke termijn funderingsherstel noodzakelijk is. Bij verkoop van woningen wordt in dergelijke situaties meestal een funderingsclausule in overeenkomsten opgenomen, hetgeen uitsluit dat de verkoper aansprakelijk te stellen is voor de kwaliteit van de fundering en eventueel funderingsherstel.
G
Gebruiksoppervlakte (GBO)
Het oppervlak gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingswanden die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen. Een meetresultaat GBO levert een kleiner oppervlak op dan een meetresultaat BVO (bruto vloeroppervlakte) van dezelfde ruimte.
Gedragscode
In de Gedragscode staat beschreven hoe de omgang van de verhuurder/ eigenaar met de huurders tijdens het splitsingsproces moet verlopen.
Geliberaliseerde woonruimte
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende huurprijsliberalisatiegrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woonruimte die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is aan de woonruimte voorraad met een huurprijs boven de toen geldende huurprijsliberalisatiegrens. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2009 is vastgesteld op een bedrag van € 647,53 per maand. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2009 luidt € 631,73 per maand.
Geriefverbetering
Comfortverbeteringen (bijvoorbeeld aanleg van centrale verwarming of dakraam) waaraan een huurverhoging gekoppeld wordt na schriftelijke instemming van de huurder.
Groot onderhoud
meervoudige onderhoudswerkzaamheden, bedoeld voor reparatie of vervanging van bestaande onderdelen van het huis, als gevolg waarvan de verhuurder geen huurverhoging mag doorberekenen.
H
Horizontaal en Verticaal splitsen
In het verleden zijn er aan een bouwkundige eenheid van bijvoorbeeld 5 panden één kadastraal nummer gegeven. Vaak is er erfpacht van toepassing. Hierdoor is het niet mogelijk om de panden afzonderlijk horizontaal te splitsen en afzonderlijk te verkopen. Door in eerste instantie verticaal te splitsen (via samenwerkende notaris) krijgt elk pand een kadastraal nummer. Vervolgens kan er horizontaal gesplitst worden zodat elk appartementsrecht een eigen kadastraal nummer krijgt en afzonderlijk kan worden verkocht.
Een recht van erfpacht kan horizontaal en/of verticaal worden gesplitst. Zowel voor een horizontale als voor een verticale splitsing heeft u toestemming nodig van de Gemeente.
Bij horizontale splitsing gaat het om splitsen van een gebouw in afzonderlijke appartementsrechten. Bij verticale splitsing gaat het om het splitsen van een erfpachtrecht in meerdere erfpachtrechten. De canon/afkoopsom wordt naar evenredigheid over de aparte rechten van erfpacht verdeeld. Verticale splitsing wordt bijvoorbeeld gebruikt bij herontwikkeling van een terrein, of bij verkoop van een deel van het recht van erfpacht.
Huishoudelijk reglement
Naast de van kracht zijnde splitsingsakte en het splitsingsreglement, kan iedere VvE zelf een huishoudelijk reglement opstellen. In dit reglement worden zaken van 'huishoudelijke' aard geregeld. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en dergelijke. Deze regels mogen echter niet in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Huisvestingsvergunning
In sommige gemeenten is een vergunning voor het in gebruik geven en nemen van een woning vereist (bijvoorbeeld Amsterdam). De achterliggende reden is dat het woningbestand op eerlijke wijze moet worden verdeeld en dat de diverse bevolkingsgroepen gelijk over de stad worden verdeeld.
Huurbescherming
Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur door de eigenaar of verhuurder. Zowel bewoners van zelfstandige als van onzelfstandige woningen (zoals studentenkamers) hebben recht op huurbescherming.
Huurovereenkomst
De overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt de andere partij, de huurder, het genot van een zaak te doen hebben, gedurende een bepaalde tijd en tegen een bepaalde prijs, welke de huurder zal betalen.
Huurtoeslaggrens
Voor de vergunningplichtige gebouwen met één of meer woningen met een huur onder de huurtoeslaggrens (€647,53 peildatum 2009) is het splitsen maar beperkt toegestaan.
I
Indexnummer
De appartement- / indexnummers zijn door de notaris vastgesteld nummers, welke aan ieder appartement gekoppeld zijn. Bij ieder indexnummer hoort een breukdeel. Dit breukdeel wordt meestal door de aannemer / opdrachtgever in overleg met de notaris vastgesteld. Afhankelijk van de grootte van het appartement zal ook het breukdeel groter of kleiner zijn. Hoe groter het breukdeel hoe groter ook de bijdrage van het betreffende lid aan de kas van de Vereniging van Eigenaars zal zijn. Iedere VvE heeft een eigen bankrekening waarop de gelden gestort worden. Ook worden van deze rekening de betalingen gedaan aan de bedrijven die werkzaamheden voor de VvE verrichten.
K
Kadaster
Een openbaar register waarin alle transport- en hypotheekakten worden ingeschreven. De notaris regelt de inschrijving.
Het kadaster is een rijksinstelling, waar alle onroerende zaken geregistreerd staan. Er staat in vermeld wie de eigenaar van een bepaald onroerend goed is, wat de hypotheek is die er op rust, of er erfdienstbaarheden zijn, of er sprake is van erfpacht, enzovoort.
Kadaster Het kadaster is een rijksinstelling, waar alle onroerende zaken geregistreerd staan. Er staat in vermeld wie de eigenaar van een bepaald onroerend goed is, wat de hypotheek is die er op rust, of er erfdienstbaarheden zijn, of er sprake is van erfpacht, enzovoort.
L
Terug naar boven
Lidmaatschapsrechten
Een lidmaatschapsrecht geeft u als lid van de vereniging het recht om in een woning te wonen en de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken.
Lineaire hypotheek
Hypotheekvorm waarbij elke maand een vast bedrag wordt afgelost. In het begin zijn de woonlasten het hoogst. De rente wordt in de loop van de tijd minder.
M
Modelreglement
Om het opstellen van een splitsingsreglement te vergemakkelijken en te bewerkstelligen dat de minimale eisen hierin worden opgenomen, heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie een modelreglement uitgegeven. Er zijn vier versies: februari 1973, november 1983, januari 1992 en januari 2006.
Monument
Een woning is een (rijks) monument als het staat ingeschreven in het (rijks)monumentenregister. Het moet dan gaan om een woning van tenminste 50 jaar oud en van algemeen belang in verband met schoonheid, betekenis voor de wetenschap of volkskundige waarde (art. 1 Monumentenwet).
N
NEN Norm
Normering door het Nederlands Normalisatie-instituut. Veel voorschriften uit het bouwbesluit zijn NEN-genormeerd.
Nationale Hypotheekgarantie
NHG Garantie dat de 'Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen' zich tegenover een hypotheekbank garant stelt voor de betaling van de hypotheekvordering, op het moment dat de onroerende zaak gedwongen moet worden verkocht. Om voor NHG in aanmerking te komen moeten aanvragers aan bepaalde voorwaarden voldoen (inkomen, hoogte koopsom, en dergelijke).
Notaris
Wanneer u onroerend goed - zoals een huis - koopt of verkoopt, is de tussenkomst van een notaris wettelijk verplicht. De notaris stelt de eigendomsakte, de overdrachtsakte - ook wel transportakte genoemd - en de eventuele hypotheekakte op. Het ondertekenen van de overdrachtsakte door beide partijen gebeurt onder toeziend oog van de notaris; hij ondertekent de akte als derde partij. Dit geheel wordt 'het passeren van de akte' genoemd.
Notariële Akte
Akte opgemaakt door notaris.
O
Ondersplitsing
Appartementsrechten kunnen zelf ook in appartementsrechten worden gesplitst. Dit heet ondersplitsing. Denk hierbij aan een flatgebouw bestaande uit woningen vanaf de eerste verdieping en winkels op de begane grond. Het gebouw kan vervolgens verdeeld worden in twee appartementen: de winkels op de begane grond en de daarboven gelegen woningen. Vervolgens kunnen de winkels op de begane grond weer ondergesplitst worden evenals de daarboven gelegen woningen. Het spreekt voor zich dat de verschillende aktes en de reglementen niet strijdig ten opzichte van elkaar mogen zijn.
Onzelfstandige woonruimte
Een onzelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang maar waarvan de keuken, douche en toilet wordt gedeeld met de andere bewoners van het pand.
Oplevering
Het moment dat de bouwer de nieuwbouwwoning overdraagt aan de koper
Opstalverzekering
Verzekering voor schade aan het gebouw
Onroerende Zaak Belasting (OZB)
Deze wordt door de gemeente vastgesteld op basis van de WOZ waarde.
Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerende zaken die in Nederland liggen. Deze belasting bedraagt 6% van de koopsom.
P
Perceel
Een onroerende zaak, bijvoorbeeld een stuk grond of een pand.
Q
Quota/quotum
De stad en haar stadsdelen geven voor een bepaalde periode een hoeveelheid woningen vrij die gesplitst mogen worden. De gemeente bepaalt in de Huisvestingsverordening hoeveel goedkope particuliere huurwoningen gesplitst mogen worden in de verschillende stadsdelen (dat wil zeggen woningen met een huur onder de huurtoeslaggrens: 142 punten volgens het Woningwaarderingstelsel).
R
Het reservefonds is bedoeld voor de uitgave van de kosten van toekomstig groot onderhoud. Ook hier vindt de koppeling met het meerjaren onderhoudsplan plaats. Onvoorziene uitgaven kunnen uit dit reservefonds worden voldaan. In het splitsingsreglement kunnen bepalingen zijn opgenomen over het reservefonds.
S
Samenvoeging woonruimte (verticaal of horizontaal)
Twee of meer erfpachtrechten worden samengevoegd tot één erfpachtrecht wat leidt toteen nieuwe grotere woning. Bij verticaal samenvoegen worden woningen boven elkaar één woning. Bij horizontaal samenvoegen worden woningen naast elkaar één woning.
Servicekosten
Bij veel huurwoningen betaalt de huurder naast de kale huurprijs een maandelijks bedrag voor servicekosten, zoals kosten voor elektriciteit, water, licht, een huismeester of schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Dit maandelijkse bedrag is een voorschot. De verhuurder maakt jaarlijks een overzicht van de daadwerkelijke kosten. Het kan zijn dat de huurder dan geld terugkrijgt of moet bijbetalen.
Slapende vereniging
Een slapende vereniging van eigenaars is een vereniging die niet actief is. Dit is vaak het geval bij kleine verenigingen. Deze situatie is niet bevorderlijk voor het onderhoud aan het gebouw en het woongenot (achterstallig onderhoud, hoge kosten, verstoorde verhoudingen).
Sondering
Onderzoek naar de draagkracht van de bodem voor het bepalen van de funderingsconstructie.
Sleutelklaar (Turn Key)
Woning die geheel afgebouwd is en zo betrokken kan worden.
Splitsen
Het wijzigen van één erfpachtrecht in meerdere zelfstandige rechten. Bij een verticale splitsing ontstaan erfpachtrechten, bij een horizontale splitsing ontstaan appartementsrechten .
Splitsingsreglement
Elke 'gewone' vereniging behoort statuten te hebben. Dat geldt dus ook voor de VvE. De statuten zijn te vinden in het splitsingsreglement. Het splitsingsreglement is de grondwet van de VvE. Het moet worden gezien als een totaal aan spelregels voor het functioneren van een VvE.
Splitsingsvergunning
Vergunning die nodig is voor de splitsing in appartementsrechten. Klik
hier voor meer informatie
Splitsen in appartementsrechten
Horizontale splitsing is het splitsen van het pand in afzonderlijke, zelfstandige gebruikseenheden. Deze gebruikseenheden worden appartementsrechten genoemd.
Subsidies
De Nederlandse overheid stimuleert het bezit van een eigen huis, met onder andere subsidieregelingen voor sociale koopwoningen en subsidies bij aankoop van een huurwoning. Informeer bij uw gemeente naar de mogelijke subsidieregelingen in uw woonplaats. De gemeente kan een bijdrage verstrekken als de koopsom van de woning beneden een bepaalde prijs blijft. Ook wanneer u uw woning wilt verbouwen, kunt u in aanmerking komen voor subsidie. Gemeenten geven vaak subsidies voor woningverbetering, vooral bedoeld om oudere huizen van elementair comfort te voorzien: een toilet, een berging, een doucheruimte of een extra slaapkamer. Er zijn ook bijdragen voor bouwkundig ingrepen zoals de verbetering van de fundering, gevels of dragende muren, vloer en kapconstructies. De regelingen en de hoogte van de subsidies lopen per gemeente behoorlijk uiteen. Ten slotte krijgt u subsidie voor alle isolerende en energiebesparende maatregelen die u treft. Alle energiebedrijven kennen namelijk de Isolatie-HR-regeling, waarmee u tot dertig procent subsidie kunt krijgen op de totale kosten die u maakt. Bij uw energiebedrijf kennen ze alle regelingen en voorwaarden.
V
Vereniging van Eigenaren (VVE)
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementengebouw. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.
Verdeelsleutel
Is het aandeel in de kosten van de breukdeel.
Vernieuwbouw
Een woning zodanig renoveren dat de kwaliteit vergelijkbaar is met die van een nieuwbouwwoning.
W
Woonduur
Woonduur is de periode waarin u uw huidige woning bewoont. Na elke verhuizing begint het tellen van de woonduur weer opnieuw. Woonduur is bepalend bij toewijzing van huurwoningen. Indien meerdere kandidaten via WoningNet op een huurwoning reageren heeft in principe de huurder met de langste woonduur voorrang.
WoningNet
WoningNet bemiddelt woningen voor corporaties in verschillende regio’s in Nederland, waaronder Amsterdam en omgeving. Zij verzorgen de inschrijving van woningzoekenden, publiceren het actuele woningaanbod en regelen de verdeling van de woningen volgens de regelgeving.
Welstandscommissie
Commissie die door de gemeenteraad is aangewezen en die advies uitbrengt over de esthetische kant van een bouwwerk. De commissie beoordeelt alleen het uiterlijk en de ligging, en niet de constructie.
Woningpuntenwaardering/puntenstelsel
Uitleg: stelsel van punten waarmee de kwaliteit van woonruimtes wordt gewaardeerd en een redelijke huurprijs kan worden vastgesteld.
Voor puntenwaardering klik hier.
(voorgenomen) Wijziging splitsen van appartemensrechten
Wanneer er al een keer gesplitst is en er komt een wijziging van de indeling dan heet dit een voorgenomen wijziging van de appartementsrechten. Ook wanneer dit gebeurd in combinatie met een ondersplitsing blijft dit een wijziging heten.
